2026年4月23日，“國泰海通-濱湖國控濱紛公寓馥庭住房租賃資產支援專項計劃”(以下簡稱“本次CMBS”)在上海證券交易所成功發行租賃。
CMBS，即商業房地產抵押貸款支援證券租賃。據瞭解，本次CMBS發行規模2億元，期限18年，發行利率1.94%，全場認購倍數2.9倍，為安徽省首單保障性租賃住房CMBS，發行利率創下全國租賃住房CMBS歷史最低、全國AA+主體CMBS歷史最低、全國區縣主體CMBS歷史最低紀錄。
本次CMBS由合肥濱湖國有資本運營控股集團有限公司作為原始權益人及增信機構，底層資產為旗下濱紛公寓·馥庭專案，優先順序證券獲AAA評級租賃。本次CMBS依託底層資產穩定的現金流和成熟運營能力，透過合理設計交易結構，實現存量不動產向流動資金的有效轉化。
發行過程中，專案充分披露底層資產情況、增信措施及發展規劃，吸引超過20家投資機構參與認購，市場反響積極租賃。
本次CMBS是包河區屬國企深化資產證券化、創新融資模式的重要實踐，有助於降低融資成本、提升資金使用效率，併為後續盤活存量資產、最佳化資本結構提供支援租賃。(包軒)
